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造價(jià)大漲致命傷，北市危老98件失效

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-02-22

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受到近年造價(jià)大漲衝擊，危老推動(dòng)遇到成本大增的問題，統(tǒng)計(jì)目前累計(jì)北市已經(jīng)有98件危老備註失其效力

造價(jià)大漲，對(duì)於先前就談好的整合案與營(yíng)造廠都造成許多壓力

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)北市建管處最新危老案件統(tǒng)計(jì)顯示，北市累計(jì)核準(zhǔn)913件，顯示危老改建在臺(tái)北市正穩(wěn)定推動(dòng)，不過受到近年造價(jià)大漲衝擊，危老推動(dòng)遇到成本大增的問題，統(tǒng)計(jì)目前累計(jì)北市已經(jīng)有98件危老備註失其效力，這波造價(jià)上揚(yáng)對(duì)於小基地衝擊最為顯著，98件失效的案件中就有71筆是面積未達(dá)150坪的小基地開發(fā)案。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波造價(jià)大漲，對(duì)於先前就談好的整合案與營(yíng)造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發(fā)案本來造價(jià)成本就高，面臨造價(jià)大幅上揚(yáng)，每坪造價(jià)成本上揚(yáng)幅度更大，例如北市有小面積的開發(fā)案，造價(jià)上揚(yáng)前評(píng)估每坪造價(jià)約18萬元，這波造價(jià)上揚(yáng)發(fā)包後每坪?jiǎn)蝺r(jià)已經(jīng)達(dá)30萬元，造價(jià)上漲幅度達(dá)6成多，除了造價(jià)上揚(yáng)成本增加外，小基地要找營(yíng)造廠發(fā)包的難度也很高，成本上揚(yáng)的確是當(dāng)前小基地危老案件的致命傷。

統(tǒng)計(jì)顯示，北市危老頗有成效，累計(jì)目前已經(jīng)核準(zhǔn)913案，不過累計(jì)也有98件危老備註失其效力，1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發(fā)案件，其中2020失其效力案件數(shù)有40案，2021失其效力案件有32案，正是造價(jià)開始走揚(yáng)的時(shí)間點(diǎn)。

若以區(qū)域來看，累計(jì)失效最多的是中山區(qū)的17筆，中正區(qū)的15筆，大同區(qū)的10筆，由於核準(zhǔn)到失其效力中間還有請(qǐng)照展延等時(shí)間，加上後來談的整合案件都已經(jīng)考量造價(jià)大幅上揚(yáng)的因素，因此2023年的失效數(shù)量較少，僅有2筆。